書籍簡介
☆不動產經紀人用‧一本精讀首選書☆
☆估價規則全解說‧圖表體系輕鬆學☆
☆收錄最新考古題‧試題詳解與精析☆
【本書架構】
- Part1，利用圖表、文字、選擇考古題完整解析《不動產估價技術規則》！
- Part2，收納大量申論考古題，供考生加強練習之用！
- Part3，收錄近年考古題，並提供解析，讓考生知道可以強化自我實力！
【本書特色】
- 本書以《不動產估價技術規則》與估價理論為底，並利用深入淺出的文字，幫考生架構出完整的不動產估價概念。
- 本書利用大量圖表協助考生記憶《不動產估價技術規則》之內容，同時針對近年來愛考的計算公式做深入解說，讓考生能因此懂得活用公式與計算。
- 本書收錄近期不動產估價概要試題並提供詳盡解析，可讓考生強化應考實力！
【應試要領】
不動產估價概要一科，在出題上除了會考估價相關理論之外，《不動產估價技術規則》之條文更是年年必考，因此考生一定要對《不動產估價技術規則》有所瞭解與熟悉！此外，近年來考題往往出現『申論計算化』或是『選擇計算化』的考題，所以考生務必在知道《不動產估價技術規則》中陳列的公式之外，還要懂得活用計算！
【購買本書重要須知】
- 凡購買本書者，請於購買當下或購買後，將本書快速瀏覽一遍，若發現本書有錯頁、空白、污損等情事發生，請於最短時日內向本社退換書，以免影響您學習之權益與上榜可能之機會！
- 試閱內容為電子書版本，紙本書籍為單色印刷。
目錄
Part1 考點重整
Chapter 01 不動產與估價
1-1 不動產概念
1-2 估價概念
1-3 不動產估價
Chapter 02 不動產估價程序
2-1 確定估價基本事項
2-2 擬定估價計劃
2-3 蒐集資料
2-4 確定勘估標的狀態
2-5 整理、比較、分析資料
2-6 運用估價方法推算勘估標的價格
2-7 決定堪估標的價格
2-8 製作估價報告書
Chapter 03 不動產估價 12 大原則
3-1 供給需求原則
3-2 競爭原則
3-3 替代原則
3-4 變動原則
3-5 預測原則
3-6 最有效使用原則
3-7 適合原則
3-8 均衡原則
3-9 收益遞增減原則
3-10 收益分配原則
3-11 貢獻原則
3-12 外部性原則
3-13 其他估價原則
Chapter 04 不動產估價 3 大影響因素
4-1 一般因素
4-2 區域因素
4-3 個別因素
Chapter 05 不動產估價 3 大估價方法
5-1 比較法
5-2 收益法
5-3 成本法
Chapter 06 宗地估價
6-1 通則
6-2 特殊宗地估價
Chapter 07 房地估價
7-1 重要名詞
7-2 房地價格推估基地單價
7-3 其他房地估價
Chapter 08 土地改良物估價
8-1 土地改良之分類
8-2 建築改良物之估價
8-3 農作改良之估價
Chapter 09 權利估價
9-1 基本概念與各種權利估價
9-2 都市更新權利變換之估價
Chapter 10 租金估計
10-1 租金種類與注意事項
10-2 新訂租約
10-3 續訂租約
Chapter 11 公部門估價
11-1 公告土地現值
11-2 公告地價
Chapter 12 不動產估價技術規則
Part2 估價師申論題Q&A
經典考題•申論講座
Part3 歷屆相關試題
109 年不動產經紀人考試「不動產估價概要」試題
110 年不動產經紀人考試「不動產估價概要」試題
111 年不動產經紀人考試「不動產估價概要」試題
112 年不動產經紀人考試「不動產估價概要」試題
